關於高層住宅樓會不會變成貧民窟，我們大概是可以參考先進國家的案例。從中看到未來的走向。
首先，美國也是有高層住宅樓的。一般來說，這些高層住宅都是屬於coop的。這裏我們要提一下，美國的公寓大致分爲兩種：condo(康鬥)和coop(合作公寓)。
這二者的區別主要是關於所有權(產權)，合作公寓是所有參與者出資組成一個公司，由這個公司來持有房子的產權，參與者按照出資比例來持有公司的股份;康鬥是一種比較鬆散的形式，屋主是有產權的。康斗的售價一般來說比合作公寓高，租售更爲靈活，每個月的稅費相對比較低;合作公寓價格比康鬥低，轉租或者轉讓一般需要管理委員會的批准，每個月的稅費相對更高。
先說結論吧，經濟繁榮的社區的公寓往往會得到很好的維護，並且租金很高，完全不用我們擔心;經濟衰敗的社區的公寓，以及政府用來安置窮人的公寓(美國華人稱之爲政府樓)一般維護得很差，設施老舊甚至是破敗，而且不安全。也就是說高層住宅樓的命運取決於當地的經濟和人口。
結論說完了，我們來看一些真實案例。
我曾經去過紐約長島的一個政府樓，那裏安置了大量貧困的黑人。居民長期拖欠水電費，大部分家裏都沒有水沒有電。當地政府在公共區域設置了一個免費的水龍頭，給這些勉強生活的人民留下了一點尊嚴。
Huron Place Apartments
俄亥俄州東北部坐落在美國著名的鐵鏽帶。鐵鏽帶是美國曾經的經濟引擎，以重工業創造了巨量的工業產值和大量的工作崗位。隨着美國經濟轉型，此地的傳統重工業逐漸沒落了。想走而且走得掉的人都離開了，落下的是那些弱勢羣體。我曾經在鐵鏽帶住過1年多，自己在貧民區走訪過，體驗到了這裏和美國其它繁華都市的巨大差異，彷彿如第三世界一般。
上面這棟公寓樓有254個單位，就坐落在俄亥俄州東北部。在優質僱主和勞動力流失的歷史背景下，當地的房產公司使用一種複雜的公司組織方式持有了這個高層公寓樓，作爲公租房(政府樓)對外出租。由於能夠付房租的房客越來越少，該公寓的管理公司也隨之放棄了管理。
房子的問題越來越多，漏水，玻璃破損，斷電等等，進一步加速了本就不多的租客的搬離。後來流浪漢們住了進來，佔據了這裏。現在這棟樓只剩下一個空殼，裏面的所有設備、傢俱都被搬空，玻璃全部被砸，大門也被拆掉。附近的人來這裏非法傾倒垃圾，焚燒汽車等等，令附近居民頭疼萬分。
由於房東公司的組織方式很複雜，當地政府也沒有辦法追討他欠下的100多萬美元地稅。從當地治安的角度來考慮，當地本來就不富裕的地方財政可能還需要花費大約190萬美元來拆除這棟廢樓。
如果你有機會去鐵鏽帶看看的話，你會發現有很多空置且破敗的大樓，無人居住，經濟拮据的當地政府也無力管理。算了，我並不建議你去鐵鏽帶，因爲那邊的治安普遍很差。
其實不光是高層住宅，經濟衰退的城市的基礎設施破敗是普遍的，就算是財力雄厚的美國也無力承擔。
最值得注意的一個案例放在最後，那就是底特律的Lee Plaza。這棟17層的巨大建築於1927年盛大開業，是一個集酒店、豪華公寓、美容院、託兒所等等於一體的高端地產項目。
1900年底特律還沒進入美國大城市的前10名，但是1910年1920年該市重工業崛起，人口翻了一番。很多人轉行做了房地產，以應對該市龐大的住房需求。其中就包括這個項目的創始人Ralph T. Lee，他改行之前是一個雕刻師。在20年間，他積累了大量的財富，蓋了超過30棟公寓樓，而且這些公寓樓都能很快租磬。
Lee Plaza是他的巔峯之作，對標的是紐約第五大道的雄偉建築。要知道，第五大道那些建築都已經歷經百年但依舊如新，由於當地經濟經久不衰，因此這些建築依然處於很好的狀態之下。Lee Plaza就沒有這麼好命了，隨着創始人的資金鍊斷裂以及一系列的纏訟迅速走向了衰落。
當一個城市的經濟往下走的時候，人們都忙於爭搶剩下的那一點價值，不會去在乎那些曾經輝煌的建築。Lee Plaza一次又一次被破壞，逐漸破敗不堪，隨着底特律的衰落一起沉淪了。
或許事情就是這樣，當喧囂結束之後，一切都會迴歸本源。房地產需要經濟和人口作爲支撐，失去支撐就會走下坡路。